		보 도 자 료
		배포일시	2015. 4. 29(수) 총 26매(본문 13, 붙임 13)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 박종원, 사무관 이대성, 주무관 남궁명식 ∙☎ (044)201-3425, 3432
보 도 일 시		2015년 4월 30일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 4. 29(수) 11:00 이후 보도 가능

전국 공동주택 공시가격 전년대비 3.1% 상승

- 전국 개별단독주택 공시가격은 3.96% 상승 -

< 공동주택 공시가격 변동률 현황 >

□ 국토교통부(장관: 유일호)는 전국 공동주택* 1,162만 호의 ’15년도 가격을 4월 30일에 공시(관보 게재)한다고 밝혔다.

ㅇ 또한, 같은 날 전국 252개 시․군․구에서도 개별단독주택 398만 호의 가격**을 각각 공시한다.

* 공동주택(1,162만 호) : 아파트(933만 호)․연립(47만 호)․다세대주택(182만 호)

** 국토교통부장관이 1월30일에 공시한 표준단독주택가격을 기준으로
시장․군수․구청장이 해당 지역의 개별단독주택 가격을 산정․공시

Ⅰ. 공동주택 공시가격 (국토교통부장관 공시)

□ ’15년도 공동주택 공시가격은 전국 평균 전년대비 3.1% 상승하여, 전년도 0.4%에 비해 상승 폭이 커진 것으로 나타났다.

* 수도권: 2.5%, 광역시(인천 제외): 5.1%, 시․군(수도권․광역시 제외): 3.6% 상승

ㅇ 이는 ‘14년도 부동산 시황을 반영한 것으로 지난해 정부 부동산정책, 저금리, 전세가격 상승 등의 영향으로 전년도에 비해 상승폭이 커졌고 주택거래량도 증가한데 따른 것으로 풀이된다. 또한,  혁신도시 등 일부 지역의 개발사업으로 인한 주택수요가 증가한 것도 원인으로 분석된다.

ㅇ 이번 공동주택 가격공시에서는 수도권과 비수도권, 고가와 저가, 대형과 소형 전반에서 공시가격의 상승세가 나타났다.

- 지역별로는 수도권 2.5% 상승, 광역시 5.1% 상승, 시․군 지역 3.6% 상승, 가격수준별로는 2천만 원 초과 5천만 원 이하 주택 3.3% 상승, 6억 원 초과 9억 원 이하 주택 2.9% 상승, 주택규모별로는 전용면적 33㎡ 초과 50㎡ 이하 주택 3.4% 상승, 102㎡ 초과 135㎡ 이하 주택 2.3% 상승하여 전반적인 상승세를 보였다.

□ 지역별 가격변동률

□ 전년 대비 공동주택 공시가격 변동률은 수도권 2.5%, 광역시(인천 제외) 5.1%, 시․군(수도권․광역시 제외) 3.6%로 나타났다.

ㅇ 수도권 지역은 정부의 부동산정책, 저금리 등으로 상승하였으며, 광역시와 시․군 지역은 혁신도시 공공기관 이전에 따른 주택수요 증가와 일부지역의 관광경기 활성화(제주) 및 개발사업추진 등으로 수도권 보다 상승폭이 큰 것으로 나타났다.

< 연도별 공동주택 공시가격 변동률 >

(단위: %)

구분	‘06	‘07	‘08	‘09	‘10	‘11	‘12	‘13	‘14	‘15
전국	16.2	22.7	2.4	-4.6	4.9	0.3	4.3	-4.1	0.4	3.1

ㅇ 시․도별 변동률은 대구(12.0%), 제주(9.4%), 경북(7.7%), 광주(7.1%), 충북(4.7%), 충남(4.2%) 울산(3.6%) 등 15개 시․도가 상승한 반면, 세종(-0.6%), 전북(-0.4%) 2개 시․도는 하락하였다.

< 시․도별 공시가격 변동률>

(단위: %)

ㅇ 가격공시대상 공동주택 호수의 52.7%, 공시가격 총액의 66.4%를 점하는 수도권의 경우 전반적으로 전국 평균(3.1%) 이하의 변동률을보였으며, 그 중 인천(3.1%)이 전국 평균과 동일한 변동률, 경기(2.5%)와 서울(2.4%)은 전국 평균보다 변동률이 낮았다.

ㅇ 이는 지난 해 정부의 부동산대책에 힘입어 수도권의 경우에는 하락(‘14년 -0.7%)에서 상승으로 전환하였으나, 혁신도시 공공기관 이전 본격화, 외국인 관광객 증가, 교통체계개선에 따른 상승 기대감 등으로 상승률이 광역시 및 시․군보다는 낮은 것으로 나타났다.

< 수도권 지역 공동주택 공시가격 변동률 >

ㅇ 반면, 대구(12.0%), 제주(9.4%), 경북(7.7%)은 혁신도시 공공기관 이전, 관광경기 활성화(제주) 및 지역개발사업 등 시행에 따른 주거수요의 증가로 가격이 상승한 것으로 분석된다.

< 주요 상승지역 공시가격 변동률 >

대구 12.0% □	제주 9.4% □	경북 7.7% □

< 시․도별 공동주택 공시가격 변동사유 >

구분	변동률(%)	가격변동사유
전국	3.1	정부 부동산정책, 저금리, 전세가격 상승에 따른 매매전환 수요 및 혁신도시 등 지역개발사업의 영향으로 상승
서울	2.4	정부 부동산정책, 저금리 및 전세가격 상승에 따른 매매전환 수요 등으로 상승
부산	2.4	정부 부동산정책, 저금리에 따른 부동산투자심리 회복세 및 구도심(중구)상권 활성화 등으로 상승
대구	12.0	혁신도시 공공기관 이전으로 수요증가, 도시철도3호선 개통 등 교통여건 개선 및 전세가격 상승에 따른 매매전환 수요 등으로 상승
인천	3.1	영종지구(외국인전용카지노․반도체기업이전) 개발호재, 청라국제도시역 개통, 경인고속도로 직선화사업 완료에 따라 서울과의 접근성 개선 등으로 상승
광주	7.1	혁신도시 공공기관 이전으로 수요증가, 신규 아파트 고분양가에 따른 기존 아파트가격 상승, 전세가격 상승에 따른 매매수요 전환 등으로 상승
대전	0.1	구도심(중구, 동구, 대덕구) 활성화사업을 진행하였으나, 도안신도시, 노은3,4지구 등 분양 및 입주물량 증가로 보합
울산	3.6	상반기 현대중공업 수주물량 증가로 노동인구 유입 및 혁신도시 공공기관 이전에 따른 수요증가 등으로 상승
세종	-0.6	행정중심복합도시 3단계 정부기관이전 완료하였으나, 행복도시 주변지역 신규 공급 증가 등으로 하락
경기	2.5	정부 부동산정책 및 지속적인 전세가 상승에 따른 매매수요 전환 등으로 상승
강원	1.8	제2영동 및 동서고속도로 사업 진행 등에 따른 접근성 개선 기대, 평창동계올림픽 관련 사회기반시설 확충 등으로 상승
충북	4.7	통합 청주시에 대한 가격상승 기대감, 제천 바이오밸리 등 산업단지조성 완료 및 평택-제천간 고속도로건설공사 진행 등으로 상승
충남	4.2	천안․아산권의 산업단지개발에 따른 근로자 수요증가, 기존 시가지 도시정비사업 진행 등으로 상승
전북	-0.4	군산산업단지내 전반적인 기업경기 침체 및 신규 아파트 공급증가 등으로 하락
전남	0.3	나주혁신도시는 공공기관 이전수요증가로 상승하였으나, 남악신도시, 신대택지개발지구 등 공급증가 등으로 보합
경북	7.7	경산 진량공단 근로자 수요증가 및 인접 대구시의 가격상승 영향, 경주 한수원 본사이전 및 포항 KTX 개통 예정 등 호재로 상승
경남	3.6	창원 재건축사업으로 인한 이주수요 증가, 지역 산업단지 개발에 따른 근로자 수요증가 등으로 상승
제주	9.4	관광경기 호황 및 투자심리 확대, 혁신도시, 헬스케어타운, 영어교육도시 등 각종 개발사업 진행 등으로 상승

ㅇ 시․군․구별 변동은 전국 252개 중 상승지역 231개, 하락지역 18개, 3개 지역은 변동이 없는 것으로 나타났다.

< 시․군․구별 공시가격 변동률 >

- 상승한 시․군․구 중에서 대구 수성구가 최고 상승률(17.1%)을 기록했고, 경북 경산시(15.6%), 대구 남구(14.3%), 울산 동구(12.8%), 대구 달성군(11.9%) 순으로 대구, 경북지역의 상승이 두드러졌다.

< 주요 상승지역 변동사유 >

대구 수성	17.1%	․우수학군, 주거 선호지역 및 혁신도시 공공기관 이전 등으로 상승
경북 경산	15.6%	․대구 인접지역(교통편이성)으로 진량공단 근로자 수요증가 등으로 상승
대구 남	14.3%	․신규 공급물량 부족, 전세가격 상승 및 대구지역 부동산경기 호조로 상승
울산 동	12.8%	․상반기 현대중공업 수주증대 영향으로 근로자 수요 증가로 상승
대구 달성	11.9%	․테크노폴리스 및 사이언스파크 조성, 지하철1호선 화원 연장 등으로 상승

- 한편, 하락한 시․군․구 중에서는 충남 홍성군(-3.9%)의 하락폭이 가장 컸으며, 충남 계룡시(-2.1%), 전남 순천시(-1.1%), 대전 유성구(-1.0%), 전남 광양시(-0.8%) 순으로 하락한 것으로 나타났다.

< 주요 하락지역 변동사유 >

충남 홍성	-3.9%	․내포신도시 공급물량 증가, 신도시 투자로 기존 주택 매물증가 등으로 하락
충남 계룡	-2.1%	․기존 미분양 물량, 계룡대 관사 건축 및 대실지구 공급증가 등으로 하락
전남 순천	-1.1%	․신대택지개발지구 신규 대규모 단지 지속 공급 및 지역경기 침체로 하락
대전 유성	-1.0%	․도안신도시, 노은3,4지구, 세종시 등 신규물량 증가로 하락
전남 광양	-0.8%	․신규 아파트 공급예정에 따른 기존 노후주택에 대한 수요감소 등으로 하락

ㅇ 또한 혁신도시가 소재하는 시․군․구는 평균 2.8% 상승하였으며, 행정중심복합도시(세종시)는 0.6% 하락한 것으로 나타났다.

- 혁신도시 중 제주 서귀포시(10.5%), 대구 동구(10.4%), 부산 남구(4.1%), 전남 나주시(4.0%), 울산 중구(3.9%)는 전국 평균(3.1%)보다 상승률이 높았고,

- 부산 영도구(2.7%), 경북 김천시(2.3%), 충북 진천군(2.2%), 부산 해운대구(2.1%), 충북 음성군(2.1%), 강원 원주시(1.7%), 전북 완주군(0.9%)은 전국 평균보다 상승률이 낮았으며, 경남 진주시(-0.3%), 전북 전주시(-0.4%)는 하락하였다.

□ 가격수준별 변동률

□ 가격수준별로는 2억 원 이하 주택은 2.7～3.6% 상승하였고, 2억 원 초과 주택은 2.5～3.1% 상승하여 저가 주택의 상승폭이 상대적으로 컸다.

< 가격수준별 변동률 현황 >

(단위: %)

ㅇ 이러한 현상은 최근 수년간 계속되고 있는데, 세금 및 관리비 등 유지비 증가에 따른 대형 주택의 선호도 감소, 처분이 상대적으로 쉬운 소형 주택으로의 수요 이동 등이 원인으로 분석된다.

ㅇ 아울러, 저가 주택은 가격의 변동이 비교적 안정적인 반면, 고가 주택은 경기변동에 따라 가격의 변동이 민감한 것으로 분석된다.

< 가격수준별 변동추이 >

(단위: %)

ㅇ 공시대상 공동주택 11,624,770호 중 3억 원 이하는 10,450,792호(89.9%), 3억 원 초과 6억 원 이하는 978,097호(8.4%), 6억 원 초과 9억 원 이하는 143,682호(1.2%), 9억 원 초과는 52,199호(0.5%)로 나타났다.

- 6억 원 이하 공동주택은 11,428,889호로 전체의 98.3%로 나타났다.

< 가격수준별 분포 현황 >

(단위: 호)

□ 주택규모별 변동률

□ 주택규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 주택은 2.8～4.0% 상승하였고, 85㎡ 초과 주택은 1.4%～2.8% 상승하여 소규모 주택의 상승률이 상대적으로 큰 것으로 나타났다.

< 주택 규모별 변동률 현황 >

(단위: %)

ㅇ 이러한 현상은 노령화 등 인구구성 변화, 사회․경제적 요인에 따른 1인 가구 증가 등이 원인인 것으로 분석된다.

ㅇ 아울러, 주택가격 공시제도가 도입된 이래 소형주택에 비해 대형주택의 가격변동성이 큰 것으로 나타났다.

< 주택 규모별 변동추이 >

(단위: %)

- 전용면적 85㎡ 이하가 10,046,946호(86.4%), 85㎡ 초과 165㎡ 이하가 1,487,606호(12.8%), 165㎡ 초과는 90,218호(0.8%)로 나타났다.

< 주택 규모별 분포현황 >

(단위: 호)

□ 열람․이의신청 방법

공시가격은 ① 조세 부과, ② 건강보험료 산정, 기초노령연금 수급대상자 결정, 교통사고 유자녀 등 지원 대상자 결정 등 복지행정, ③ 재건축부담금 산정, 이행강제금 산정 등 부동산행정, ④ 공직자 재산등록 등 60여 종의 행정 분야에 광범위하게 활용된다.

< 공시가격 활용분야 >

구분	활용 분야
조세	ㆍ(국세) 종합부동산세, 양도세, 상속세, 증여세 부과 기준 ㆍ(지방세) 재산세, 취득세 부과 기준
복지	ㆍ기초노령연금 수급권자 결정 ㆍ건강보험료 산정 ㆍ교통사고 유자녀 지원 대상자 결정 ㆍ근로장려금 지원대상 판정 ㆍ노인복지주택 입소 부자격자 이행강제금 산정
부동산	ㆍ재건축부담금 관련 초과이익 산정을 위한 주택가액 적용 ㆍ주택청약 가점제 무주택자 판정 ㆍ국민주택 채권 매입가 기준 ㆍ주택자금 소득공제 대상 판정
기타	ㆍ공직자 재산등록 기준 ㆍ사전채무조정 대상자 판정

□ 공동주택 공시가격은 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 공동주택이 소재한 시․군․구청 민원실에서 4월 30일부터 6월 1일까지 열람할 수 있고, 이의가 있는 소유자나 법률상 이해관계인은 6월 1일까지 국토교통부, 시･군･구청(민원실) 또는 한국감정원(본사 및 각 지사)에 우편․팩스 또는 직접 방문하여 이의신청서를 제출할 수 있다.

* 공동주택에 대하여는 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr)에서도 이의신청 가능

** 이의신청서 양식은 국토교통부 공동주택가격 열람 홈페이지에서 내려받거나 시․군․구 민원실에 비치된 서식 이용

ㅇ 6월 1일까지 접수된 이의신청 건에 대해서는 재조사를 실시하고 그 처리결과를 이의신청자에게 회신할 예정이다.

Ⅱ. 개별단독주택 공시가격 (시․군․구청장 공시)

□ 아울러, 같은 날(4월 30일) 전국 252개 시․군․구에서도 금년 1월 1일을 기준으로 산정한 약 398만 호의 개별단독주택 공시가격을 일제히 공시한다.

ㅇ 개별단독주택 공시가격 변동률은 전국 평균 전년대비 3.96% 상승한 것으로 집계되었는데,

- 이는 울산, 세종 등 전반적인 주택 매입수요 증가로 인한 주택가격 상승세와 일부 지역에서 개발사업 시행 및 진척 등으로 인한 주택가격 상승 및 기타 지역 간 공시가격 불균형성 해소 노력 등에 기인한 것으로 분석된다.

< 시․도별 개별단독주택 가격변동률 >

(단위: %)

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
3.96	4.30	4.90	3.46	2.64	1.89	3.14	8.64	8.18
경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
2.58	2.95	4.44	3.04	4.64	3.33	5.25	6.01	4.95

ㅇ 개별단독주택 공시가격은 부동산공시가격알리미(www.kais.kr/realtyprice)와 해당주택 소재지 시․군․구 민원실 또는 홈페이지를 통해 4월 30일부터 6월 1일까지 열람할 수 있다.

ㅇ 공시된 가격에 이의가 있는 소유자나 법률상 이해관계인은 6월 1일까지 해당 시․군․구에 비치된 이의신청서를 작성하여 시․군․구에 직접 제출하거나 팩스․우편 등으로 제출할 수 있으며, 문의사항이 있는 경우에는 해당 시․군․구에 연락하면 된다.

붙 임: 1. 2015년도 공동주택 가격공시 관련 참고자료 1부.

2. 2015년도 개별단독주택 가격공시 관련 참고자료 1부. 끝.

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토교통부 부동산평가과 남궁명식 주무관(☎ 044-201-3432)에게 연락주시기 바랍니다.

< 붙임 1 >

2015년도 공동주택 가격공시 관련 참고자료

Ⅰ. 참고자료

1. 2015년도 공동주택가격 조사․산정 절차 및 일정	1

2.  2015년도 공동주택가격 현황	2

가. 지역별 변동률 현황	2

나. 지역별 분포 현황	3

다. 공동주택 평균가격 현황	6

3. 숫자로 보는 ’15년도 공동주택 가격공시	7

Ⅱ. 문답자료

1. 공동주택/개별(단독)주택의 공시주체 및 절차는?	8

2. 가격공시 기준일은 언제인가?	8

3. 의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?	9

4. 공동주택가격 열람 및 이의신청 방법은?	9

5. 조세 관련 문의처	10

I	참고자료

1		2015년도 공동주택가격 조사․산정 절차 및 일정

2014.9.1～9.5	조사계획수립	국토교통부
	⇩
2014.9.11～10.2	DB구축 및 프로그램 개발	한국감정원
	⇩
2014.9.11～10.2	조사·산정지침 및 업무 요령 작성	국토교통부
	⇩
2014.10.6～10.17	조사자 교육	국토교통부 (한국감정원)
	⇩
2014.10.20～2015.1.16	세대별 특성조사 및 가격조사	한국감정원
	⇩
2015.1.19～2.6	조사․산정가격 검증	한국감정원
	⇩
2015.2.11～3.4	공동주택가격 심의	국토교통부 (한국감정원)
	⇩
2015.3.11～3.31	공동주택가격(안) 열람 및 의견청취	국토교통부 (한국감정원)
	⇩
2015.4.14～4.17	공동주택가격 검수	국토교통부
	⇩
2015.4.22	중앙부동산평가위원회 심의	국토교통부
	⇩
2015.4.30	공동주택가격 결정‧공시	국토교통부
	⇩
2015.4.30～6.1	공동주택가격 열람 및 이의신청	국토교통부
	⇩
2015.6.30	공동주택가격 조정‧공시	국토교통부

2		2015년도 공동주택가격 현황

가		지역별 변동률 현황

○ 시․도별 변동률

(단위: %)

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
3.1	2.4	2.4	12.0	3.1	7.1	0.1	3.6	-0.6
(0.4)	(-0.9)	(-0.5)	(10.0)	(-0.2)	(4.7)	(1.5)	(0.1)	(5.9)
경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
2.5	1.8	4.7	4.2	-0.4	0.3	7.7	3.6	9.4
(-0.6)	(1.7)	(2.4)	(5.1)	(-0.2)	(-0.4)	(9.1)	(0.5)	(-0.2)

※ (  )는 '14년도 공동주택가격 변동률

(단위: %)

나		지역별 분포 현황

○ 시․도별 공동주택 분포 현황

(단위: 호, %)

시․도	공동주택 수	구성비	시․도	공동주택 수	구성비
전국	11,624,770	100.0	경기	3,026,125	26.0
서울	2,287,392	19.7	강원	307,270	2.6
부산	889,270	7.7	충북	325,038	2.8
대구	549,806	4.7	충남	416,076	3.6
인천	807,244	6.9	전북	379,192	3.3
광주	383,642	3.3	전남	311,693	2.7
대전	370,396	3.2	경북	490,536	4.2
울산	272,051	2.3	경남	666,936	5.7
세종	42,882	0.4	제주	99,221	0.9

○ 시․도 가격수준별 분포 현황

(단위: 호)

구분	합계	2천이하	2천초과5천이하	5천초과1억이하	1억초과2억이하	2억초과3억이하	3억초과6억이하	6억초과9억이하	9억초과
전국	11,624,770	139,940	1,464,126	2,994,792	4,145,492	1,706,442	978,097	143,682	52,199
서울	2,287,392	362	50,428	371,559	684,753	488,035	517,477	124,736	50,042
부산	889,270	14,653	134,165	221,178	348,064	129,104	39,061	2,030	1,015
대구	549,806	987	44,185	122,337	256,580	96,822	27,763	1,056	76
인천	807,244	2,286	152,423	237,331	287,991	88,399	38,297	461	56
광주	383,642	14,880	47,212	151,113	146,312	19,843	4,278	4
대전	370,396	1,355	58,420	85,670	160,222	53,119	11,152	410	48
울산	272,051	711	22,075	74,251	117,468	45,711	11,761	74
세종	42,882	797	4,418	7,645	16,793	12,251	978
경기	3,026,125	7,800	219,134	685,799	1,186,317	611,295	300,162	14,728	890
강원	307,270	19,036	88,307	120,773	74,795	4,299	60
충북	325,038	11,504	85,952	103,538	103,330	17,304	3,410
충남	416,076	11,551	104,524	120,254	144,580	31,539	3,575	47	6
전북	379,192	20,320	98,089	147,955	97,400	13,988	1,438	2
전남	311,693	13,569	111,363	118,815	63,527	4,184	235
경북	490,536	14,325	134,280	170,980	151,074	19,084	793
경남	666,936	3,350	81,921	218,173	280,052	66,614	16,756	70
제주	99,221	2,454	27,230	37,421	26,234	4,851	901	64	66

○ 시․도 규모별 분포 현황

(단위: 호)

지역	합계	33㎡이하	33㎡초과 50㎡이하	50㎡초과 60㎡이하	60㎡초과 85㎡이하	85㎡초과 102㎡이하	102㎡초과 135㎡이하	135㎡초과 165㎡이하	165㎡초과
전국	11,624,770	693,222	2,085,350	2,778,730	4,489,644	330,270	926,683	230,653	90,218
서울	2,287,392	213,438	416,801	460,285	823,179	68,064	212,920	59,865	32,840
부산	889,270	94,045	113,743	179,652	370,595	19,035	77,664	24,830	9,706
대구	549,806	21,469	59,554	138,014	240,406	8,159	65,088	10,705	6,411
인천	807,244	41,777	227,275	189,123	250,263	27,576	56,036	12,574	2,620
광주	383,642	26,385	48,489	106,072	154,606	8,080	29,325	8,880	1,805
대전	370,396	23,006	53,008	70,588	165,799	18,411	29,976	7,715	1,893
울산	272,051	10,105	30,723	63,131	136,484	6,045	19,192	5,556	815
세종	42,882	3,424	4,182	9,953	19,470	1,379	4,069	373	32
경기	3,026,125	123,371	571,275	723,254	1,133,335	116,854	269,968	62,781	25,287
강원	307,270	13,532	68,877	95,006	104,362	6,832	14,558	3,463	640
충북	325,038	22,085	73,068	95,528	105,596	5,567	17,708	4,511	975
충남	416,076	26,732	92,254	95,364	156,990	8,994	28,761	5,140	1,841
전북	379,192	21,225	68,837	119,562	132,924	7,932	22,288	4,887	1,537
전남	311,693	12,152	61,403	92,803	126,563	3,561	12,007	2,488	716
경북	490,536	19,175	79,140	145,691	207,782	6,425	25,512	5,932	879
경남	666,936	13,188	98,097	178,318	312,679	15,318	37,611	9,718	2,007
제주	99,221	8,113	18,624	16,386	48,611	2,038	4,000	1,235	214

다		공동주택 평균가격 현황

○ 시․도별 공동주택 평균가격 현황

(단위: 천원)

시․도별	평균가격	시․도별	평균가격
전국	158,845	경기	168,547
서울	268,605	강원	75,913
부산	134,929	충북	93,401
대구	150,363	충남	103,076
인천	124,882	전북	83,727
광주	103,818	전남	71,377
대전	132,636	경북	88,179
울산	142,799	경남	122,183
세종	151,726	제주	90,703

(단위: 천원)

3		숫자로 보는 '15년도 공동주택 가격공시

Ⅱ	문답자료

1		공동주택/개별(단독)주택의 공시주체 및 절차는?

ㅇ 공동주택(아파트․연립․다세대) : 국토교통부장관

ㅇ 개별(단독)주택 : 관할 시장․군수․구청장

<공동주택> ①한국감정원 가격조사 → ②공동주택가격 검증 → ③공동주택가격심의회→ ④열람 및 의견청취→ ⑤중앙부동산평가위원회 심의 → ⑥ 국토부장관 가격결정・공시⇢《 (7)이의신청 ⇢ (8)이의신청 처리》

<개별(단독)주택> ①표준주택가격 공시(국토부) → ②비준표에 따라 개별(단독)주택가격 산정(시․군․구) → ③열람 및 의견청취 → ④시․군․구 부동산평가위원회 심의 → ⑤가격결정․공시⇢《 (6)이의신청 ⇢ (7)이의신청 처리》

2		가격공시 기준일은 언제인가?

ㅇ 공동주택 및 개별주택 모두 전년도 12월 31까지 사용승인된 주택을 대상으로 ‘15년도 1월 1일 기준으로 4월 30일에 공시

ㅇ 다만, 당해년도 1.1～5.31 기간 중 분할․합병, 주택의 신축․증축 등의 사유가 발생한 경우에는 6월 1일을 기준으로 9월 30일 추가공시

* 6.1 이후 발생한 신규주택 등은 익년도 정기공시분(1.1)에 포함

3		의견청취와 이의신청은 어떻게 다른가?

ㅇ 의견청취는 주택가격 결정․공시 이전에 소유자 및 법률상 이해관계인으로부터 의견을 듣는 사전적 검증절차이며,

ㅇ 이의신청은 주택가격 결정․공시 이후에 소유자 및 법률상 이해 관계인의 권리보호를 위한 사후적 행정절차임

ㅇ 이의신청 처리결과 정정되는 공동주택가격은 6월 30일 재조정․공시

4		공동주택가격 열람 및 이의신청 방법은?

ㅇ 열람 및 이의신청 방법

- 공동주택가격은 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 또는 주택이 소재한 시․군․구청 민원실에서 4월 30일부터 6월 1일까지 열람할 수 있음

- 이의가 있는 소유자나 법률상 이해관계인은 같은 기간 국토교통부, 시․군․구청(민원실) 또는 한국감정원(본사 및 각 지사)에 우편․팩스 또는 직접 방문하여 제출할 수 있음

* 국토교통부 홈페이지(www.molit.go.kr) 에서도 직접 이의신청 가능

- 우편접수 분은 마감일자(6월 1일) 소인 분까지 유효하고, 팩스는 기한 내 도달한 경우에만 접수가 인정됨

* 이의신청서 양식은 국토교통부 공동주택가격 열람 홈페이지에서 내려받거나 시․군․구청 민원실에 비치된 서식 이용

ㅇ 이의신청 처리결과 통지

- 이의신청 건에 대해서는 제출된 의견 등을 종합적으로 고려하여 재조사 실시 후 그 결과를 이의신청자에게 회신할 예정임

ㅇ 서면으로 제출된 의견은 서면으로 개별 회신하고, 인터넷으로 제출된 의견은 국토교통부 홈페이지에서 처리결과를 확인할 수 있음

ㅇ 부동산 공시가격 콜센터 : ☎ 1661-7821 / 1644-2828 (국번없음)

5		조세 관련 문의처

구 분	주무기관	비고
재산세 관련	시․군․구청 세무부서	-
종합부동산세 관련	관할세무서	국세청 고객만족센터 126 (국번없음)

< 붙임 2 >

2015년도 개별단독주택 가격공시 관련 참고자료

1		2015년도 개별단독주택 공시가격 변동률 현황

(단위 : %)

전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
3.96	4.30	4.90	3.46	2.64	1.89	3.14	8.64	8.18
(3.73)	(4.09)	(3.88)	(2.66)	(3.21)	(1.50)	(3.03)	(8.85)	(20.52)
경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
2.58	2.95	4.44	3.04	4.64	3.33	5.25	6.01	4.95
(2.35)	(3.29)	(4.24)	(3.54)	(4.18)	(3.08)	(4.62)	(5.82)	(3.26)

* (  )는 ’14년도 개별단독주택 공시가격 변동률

2		개별단독주택 가격수준별 분포 현황

(단위 : 호)

시도	총 계	5천이하	5천초과 1억이하	1억초과 2.5억이하	2.5억초과 5억이하	5억초과 6억이하	6억초과 9억이하	9억초과 15억이하	15억초과 30억이하	30억초과
전국	3,982,322	1,893,466	867,504	804,881	329,928	37,085	35,313	11,195	2,589	361
수도권	971,498	108,164	148,597	410,706	232,946	27,486	29,893	10,926	2,471	309
광역시	631,588	154,768	241,826	188,912	39,557	3,599	2,780	95	36	15
시군	2,379,236	1,630,534	477,081	205,263	57,425	6,000	2,640	174	82	37
서울	371,279	13,120	17,232	156,552	138,508	15,747	18,692	8,952	2,196	280
부산	231,865	74,666	85,322	65,871	5,507	269	183	37	10	0
대구	157,831	27,114	68,238	49,426	11,270	1,072	694	11	6	0
인천	106,176	22,234	26,381	46,967	9,153	807	583	44	6	1
광주	90,558	34,777	37,721	13,225	4,526	268	35	3	0	3
대전	82,573	10,459	30,151	29,106	10,748	1,014	1,068	20	4	3
울산	68,761	7,752	20,394	31,284	7,506	976	800	24	16	9
세종	15,639	5,237	5,434	3,751	976	176	65	0	0	0
경기	494,043	72,810	104,984	207,187	85,285	10,932	10,618	1,930	269	28
강원	232,005	140,962	58,761	27,343	4,551	248	113	18	4	5
충북	204,915	122,130	52,143	22,873	7,092	526	147	4	0	0
충남	298,153	195,530	65,736	27,462	7,222	1,214	962	21	2	4
전북	283,605	221,665	41,606	13,215	6,285	685	127	13	6	3
전남	397,938	343,078	42,380	10,269	1,984	82	47	46	42	10
경북	448,755	325,945	83,264	27,268	10,275	1,640	293	38	20	12
경남	415,663	236,823	101,256	58,912	16,634	1,248	761	19	7	3
제주	82,563	39,164	26,501	14,170	2,406	181	125	15	1	0